Tracto abreviado
Introducción
En el derecho inmobiliario argentino, el tracto abreviado es un procedimiento utilizado para agilizar la transferencia de propiedad de un inmueble. En este artículo, explicaremos en qué consiste el tracto abreviado, cuáles son sus requisitos y ventajas, y cómo se aplica en la práctica.
¿En qué consiste el tracto abreviado?
El tracto abreviado es un procedimiento que permite la transferencia de propiedad de un inmueble sin necesidad de acreditar la cadena completa de transmisiones anteriores. En otras palabras, el nuevo propietario puede adquirir el inmueble sin necesidad de rastrear la titularidad anterior del mismo hasta su origen.
Requisitos para utilizar el tracto abreviado
Para utilizar el tracto abreviado, se deben cumplir los siguientes requisitos:
- Que el inmueble cuente con una escritura pública inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble.
- Que no existan controversias en cuanto a la titularidad del inmueble.
- Que no existan embargos o gravámenes inscriptos sobre el inmueble.
Ventajas del tracto abreviado
El uso del tracto abreviado presenta varias ventajas tanto para el vendedor como para el comprador del inmueble:
- Agiliza el proceso de transferencia de propiedad, ya que no es necesario rastrear la cadena completa de transmisiones anteriores.
- Reduce los costos y el tiempo de gestión, ya que no es necesario contratar a un escribano o abogado para rastrear la cadena de titularidad.
- Da mayor seguridad jurídica a la operación, ya que se presume que la propiedad pertenece a quien figura como titular en la escritura pública inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Aplicación del tracto abreviado en la práctica
En la práctica, el tracto abreviado se utiliza en la mayoría de las transferencias de propiedad de inmuebles en Argentina. Al momento de realizar la transferencia, el comprador debe presentar una escritura pública de compraventa y una constancia de pago de impuestos y tasas correspondientes. El Registro de la Propiedad Inmueble se encarga de verificar que se cumplan los requisitos del tracto abreviado y, si todo está en orden, procede a inscribir al nuevo propietario en el registro.
Es importante destacar que el uso del tracto abreviado no es obligatorio y que en algunos casos puede ser conveniente realizar el procedimiento completo de transmisión de la propiedad. Esto puede ocurrir, por ejemplo, cuando existen dudas sobre la titularidad del inmueble o cuando se desconoce la ubicación de alguno de los titulares anteriores.
Conclusión
En resumen, el tracto abreviado es un procedimiento que permite la transferencia de propiedad de un inmueble de manera ágil y segura, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos. Este procedimiento es ampliamente utilizado en Argentina y representa una alternativa eficiente y económica para la transferencia de propiedades inmobiliarias.